（原标题：【原创】13家房企拿106套房产“以房抵债”！连亏两年的帝欧家居被动进行债务重组“回血”）九游会J9·(china)官方网站-真人游戏第一品牌

深圳商报·读创客户端记者 李耿光

因多家房企无法以现款时势清偿货款，帝欧家居堕入被动进行债务重组的窘境。

近日，帝欧家居集团股份有限公司（证券简称：帝欧家居）发布对于债务重组的公告称，为减少应收账款的坏账损失风险，糜烂因房地产市集调养产生的应收账款信用风险，公司与碧桂园、万科、融创、雅居乐、龙湖集团、朗基、龙光等13家房地产企业（以下合称“债务重组东谈主”）进行债务重组。

公告夸耀，债务重组东谈主以其已建成和在建商品房（含住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位，以下统称“抵债房产”）共计金额2.25亿元（已含升值税），用以赔偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额约503万元由帝欧家居以现款时势结付。以上往复已组成债务重组。

13家负债房企以106套房产抵债

帝欧家居称，公司与债务重组东谈主在现实债务重组时，通过两种时势完了以房抵债：第一种时势为公司与债务重组东谈主签订书面商定，将相干房产网签备案给公司用以赔偿债务；第二种时势为公司与债务重组东谈主签订书面商定，由债务重组东谈主在商定的时期内将房产出售，以取得的销售回款反璧给本公司用以赔偿债务。

据公告露出，上述负债的13家房企具体抵债房产（包括住宅、公寓、商铺和泊车位等）共计106套，其中有部分波及一、二线城市的房产，如位于深圳龙华区的商铺、广州番禺区的写字楼、公寓。

需要严防的是，公告指出，其中80套抵债房产已由帝欧家居聘用相干金钱评估机构进行评估。字据评估收尾，用于抵债的房产（已网签及拟网签）于2024年4月30日（评估基准日）的评估价值为1.32亿元，该评估价值与抵债金额1.56亿元（含升值税和现款补差）存在各异，主要系受房地产行业捏续调养的影响，网签备案与评估基准日历间相干房产价钱出现波动所致。

帝欧家居强调，本次债务重组东谈主均系公司建筑陶瓷和卫浴洁具业务的客户相配关联东谈主，总共的债务重组东谈主均与公司及公司董事、监事、高档治理东谈主员、5%以上鼓动相配关联方不存在关联关系，亦不存在向公司及公司关联方运输利益的情形。债务重组东谈主与公司不存在产权、业务、金钱、债权债务、东谈主员等方面的关系，以相配他可能或照旧形成公司对其利益歪斜的其他关系。

帝欧家居指出，本次债务重组波及的部分房产尚需字据不动产权往复的相干规章，债务重组方需向公司办理网签备案等相干手续，此外由于部分抵债房产当今尚在建造中，能否成功完成网签备案手续存在一定的不笃定性。

为供应商提供逾58亿元担保助其借款还债

本次债务重组对公司财务情景和操办有何影响？

帝欧家居暗意，鉴于卑劣房地产企业出现的流动性危境，为尽快完了现款回流，公司经审慎推敲后觉得，以债务重组时势来化解应收账款的回款风险是完了金钱安全的最好主义。

帝欧家居进一步暗意，以房抵债债务重组对公司当期利润影响较小。现实债务重组，不错减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务情景，对公司当今及畴昔的财务情景和操办效果会产生较为积极的影响。

与此同期，在晓喻债务重组事项的同日，帝欧家居还公告称，为供应商作担保匡助其借款偿还欠我方的货款。本次担保额度预测取得批准后，帝欧家居及子公司对外担保额度总金额共计58.15亿元，占其最近一期经审计净金钱的266.66%。

值得属意的是，浪漫2023年末，帝欧家居包摄于上市公司鼓动的净金钱21.8亿元。而当今公司累计担保金额，已远超其净金钱的2倍之多。

业内东谈主士暗意，这种担保比例，无疑为帝欧家居埋下庞杂的财务隐患。对外担保占比过高，意味着本身靠近的资金风险高，可能会因为被担保方的原因导致本身流动性穷乏、资金链断裂。

两年亏超21亿元

未弥补亏欠跨越实收股本总数1/3

事实上，这并非是帝欧家居第一次与房企进行“以房抵债”。2021年11月1日，帝欧家居曾公开暗意，浪漫2021年9月30日，与恒大集团相配成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收单子余额为4000万元驾御。已过期应收单子余额为4100万元驾御，其中3950万元已与恒大集团达成抵房处置决策。

有业内东谈主士觉得，岂论是顶着折价风险快活以房抵债，如故为供应商作保匡助其借款偿还欠我方的货款，王人夸耀出企业的现款流病笃问题。

帝欧家居比年来功绩下滑，也充分突显了公司操办压力和财务风险。据2023年年报露出，旧年公司完了生意收入37.6亿元，同比着落8.55%；完了净利润-6.58亿元，同比增长56.35%。浪漫2023年年底，公司吞并报表未分拨利润为-6.89亿元，实收股本为3.85亿元，公司未弥补亏欠金额跨越实收股本总数三分之一。

对于2023年度亏欠的主要原因，帝欧家居诠释称，主若是2023年度分类计提各项应收款项信用减值损失共计3.42亿元，计提商誉减值损失2.24亿元。此外，公司可退换公司债券骨子兑付（兑息）749.94万元，字据相干管帐准则进行折溢价摊销后计入财务用度9228.48万元。

据往年财报统计，帝欧家居已相接两年亏欠，累计超21亿元。

天然2023年相较2022年大王人亏欠15.09亿元大幅减亏8.5亿元，但本年帝欧家居仍未有“止跌”迹象。2024年一季度生意收入同比再降7.54%，不时亏欠4463万元，比拟上年同期增长44.43%。

这意味着，在靠近较大的财务压力的情况下，帝欧家居粗略只可被动给与通过筹资、金钱重组等时势来改善财务情景。

帝欧家居在债务重组的公告中也指出，自2021年下半年起，因受地产策略调养部分房地产企业出现房屋销售颓唐、融资难度增多等情形，房地产公司先后出现送还务负约或流动性危境。房地产公司的流动性紧缩导致了工程款、货款等兑付勤奋，使公司应收账款的回款程度举座减速，业务资金回笼乏力，部分账款靠近回款风险。

字据《公端正》规章，公司累计的亏欠达到其实收股本总数的三分之一时九游会J9·(china)官方网站-真人游戏第一品牌，公司需要袭取相应的循序，比如增多老本、减少亏欠等，以确保公司的过去运营和债权东谈主的利益。